Большинство мигрантов, будь то внутренние или зарубежные, сталкиваются с проблемой аренды жилья. Это огромный самостоятельный рынок, со множеством недокументированных возможностей и злоупотреблений. Сразу припоминаются импровизированные комнаты-общаги и пресловутые «резиновые» квартиры. Сегодня государство озаботилось более четким регулированиемэтого рынка. Пока на уровне заявлений: накануне губернатор Подмосковья Андрей Воробьев призвал ужесточить в области надзор за бесконтрольной сдачей квартир, комнат и домов в аренду. По его словам, сейчас существуют все необходимые условия для того, чтобы это делать это по закону.
О том, поможет ли в решении данной проблемы ужесточение контроля за собственниками и их квартирами, решит ли это проблему заселения городов нелегальными мигрантами, а также какие меры необходимо предпринять, Media-MIG рассказал руководитель Союза предпринимателей и арендаторов России Андрей Бунич.
— У людей нет стимула регистрировать свои договора. Если сумма незначительная, то какой смысл идти куда-то, что-то оформлять. Нет в этом никакого интереса. Здесь дело не в том, что люди сознательно уклоняются, просто им так удобнее. Если для сравнения посмотреть рынок аренды элитного жилья, такие квартиры практически все сдаются законно, там почти нет случаев, чтобы кто-то сдавал просто так. Почему? Потому что когда большие суммы сделки, то доверие доверием, а подписанный документ надежней. И люди идут по законному пути, тратят свое время, готовы платить налоги.
Какие меры мы можем предпринять для того, чтобы арендодатели имели стимул сдавать свое жилье легально?
— Есть очень простой способ. Необходимо максимально способствовать обелению аренды квартир с помощью различных сервисов, в том числе гарантийных. Если службы могут взять на себя проверку арендаторов, люди будут в этом заинтересованы. Видя преимущества, подавляющее большинство воспользовалось бы этим, предпочло бы обратиться в проверенные структуры, которые могут дать гарантию, что не будет никаких проблем с жильцами.
Какую выгоду от этого получит государство, и как быть с риелторами, которые рискуют потерять работу?
— Да, конечно, некоторые участники рынка будут недовольны. Риелторы, которые потеряют хлеб. Для государства же это будет прямая выгода. Как минимум — гарантированные налоговые отчисления. А вот эти нынешние попытки кого-то ловить... Это вызывает обратный эффект и нежелание лишний раз связываться с госструктурами.
Государству необходимо внедрять и развивать систему специализированных сервисов по упрощению поиска арендодателей и потенциальных жильцов, по улучшению ситуацию на рынке недвижимости, увеличивая долю «белых» квартир.
Мера может стать полезной в борьбе с расселением иностранных граждан, которые нарушают режим пребывания в России. В нынешних условиях арендодателям комнат или старых квартир все равно, проживает у них мигрант, оформивший все необходимые документы, или нелегал. При изменении структуры аренды жилья значительная часть тех, кто предпочитает обходить нормы, просто лишится крыши над головой.
Больше мнений экспертов читайте здесь
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter
