В конце марта пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков заявил, что строительство — одна из важнейших отраслей, которая «здорово подтягивает» всю экономику. 

На следующий день перспективы развития строительной сферы в России обсуждали президент России Владимир Путин и вице-премьер Марат Хуснуллин. Во время встречи президент одобрил повышение ключевой ставки по льготной ипотеке с 7% до 12%, а также предложил направить 120 млрд рублей на строительство и ремонт дорог. 

Действительно, стройка является одним из краеугольных камней современной экономики, поскольку в процессе создания новых капитальных объектов создается большое количество рабочих мест и параллельно используется продукция других отраслей. Получается, что высокие темпы капитального строительства приводят к мультипликативному эффекту во всей экономике. Как пишут экономисты, одно рабочее место на стройке открывает возможность для создания шести рабочих мест в смежных отраслях: производство строительных материалов и оборудования, металлургия, нефтехимия, производство стекла, наземный транспорт, бытовые услуги. Выгоды от строительства получают не только средние и крупные предприятия, но и малый бизнес: в новых квартирах именно маленькие ИП или самозанятые осуществляют ремонтные работы, производят разгрузку, установку купленной мебели и т. д. В этой связи не кажется удивительным то, какое внимание строительству придают в верхних эшелонах власти в условиях сложной экономической ситуации.

О перспективах развития строительной отрасли невозможно говорить в отрыве от темы миграции, поскольку, например, на московских стройках, то есть на самом большом рынке жилья, доля мигрантов составляет от 20 до 60 процентов, о чем в ноябре 2021 года рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Однако очевидно, что в свете боевых действий на Украине и вероятного экономического кризиса может измениться и миграционная ситуация, и рынок жилья. Каковы же закономерности и перспективы этого рынка?

В 2020 году во время пандемии COVID-19 строительный сектор переживал несколько тенденций. В стране начала действовать программа льготной ипотеки, которая подстегнула объемы строительства. Так, в 2020 году ввод жилья вырос на 0,2%, а в 2021 — на 12,7%. Следовательно, на стройке требовалось больше рук.

Но в результате введенных из-за пандемии коронавируса ограничений на трансграничное перемещение в стране значительно уменьшилось количество иностранной рабочей силы. Так, в 2020 году, согласно информации ТАСС со ссылкой на МВД, в стране находилось порядка 6,3 млн мигрантов, что почти в два раза меньше, чем годом ранее. Ситуация с миграцией в 2021 году выглядит туманно, так как Росстат рассказал о рекордно высоком приросте приехавших в Россию (в районе 430 тыс. человек), тогда как на самом деле прошлым летом изменилась методология учета мигрантов, чем и объясняется этот скачок. Подробнее о хитросплетениях миграционной статистики рассказывала Наталья Зубаревич в интервью «МЕДИА-МИГ». 

Даже те мигранты, которым удалось оказаться на территории России, все реже выбирали стройку: многие предпочли курьерскую доставку — в прошлом году спрос на курьеров в стране вырос в 5,2 раза, это в свою очередь повысило стоимость оплаты труда. Теперь в Москве средняя зарплата пешего курьера на полный день — 55 тыс. рублей в месяц, за год она выросла на 37,5%, для водителя-курьера — 85 тыс. руб., что демонстрирует рост на 30,8%. 

Поэтому в 2022 году отрасль вступила со значительным ростом темпов строительства, имея при этом реальный дефицит кадров. Дисбаланс спроса и предложения в сфере строительства спровоцировал серьезный рост заработных плат людей, работающих на стройке. Например, по информации «Ведомостей», в 2020 году плиточник в столице зарабатывал в среднем 70 тыс. руб., а летом 2021 года — 100 тыс. руб. В Санкт-Петербурге его средняя зарплата выросла на 25 тыс. руб. – с 65 тыс. до 80 тыс. руб. в месяц. Повышение оплаты труда почувствовали также монтажники, арматурщики, электрогазосварщики и стропальщики. 

Таким образом, трудовые мигранты в России в 2021 году стали получать больше, о чем свидетельствуют данные «Коммерсанта»: с июля по сентябрь 2021 года трансграничные переводы через платежные системы в страны СНГ из России достигли $2,29 млрд, побив шестилетний рекорд.

Все эти тенденции еще в начале 2022 года имели место быть, однако с началом боевых действий на территории Украины миграционные процессы и сфера строительства будут переживать перемены. В нынешних условиях три фактора буду сдерживать рост рынка недвижимости. 

Первый — рост ключевой ставки. Следом за ключевой ставкой идет в гору размер ипотеки — сейчас процентная ставка самых популярных банков в двух столицах страны достигает 20%, тогда как в регионах она на несколько процентных пунктов ниже. Это будет серьезным вызовом для рынка, так как, по сообщению компании «Дом.РФ», в 2020 году 90% сделок с новой недвижимостью осуществлялось через ипотечные кредиты. 

Второй фактор — повышение стоимости стройматериалов, из-за чего цена квартир будет расти. Еще в конце прошлого года вице-премьер, курирующий стройку, Марат Хуснуллин назвал этот фактор «угрозой номер один» для отрасли. По итогам 2021 года инфляция в стройке составила, по оценке Хуснуллина, порядка 19%. 30 марта Минэкономразвития заявило, что годовая инфляция в России ускорилась до 15,66%. Такой рост цен не может обойти стороной и сферу строительства: 31 марта вице-премьер прогнозирует рост цен на жилье в 2022 году на уровне инфляции или ниже.

Третий фактор — обеднение населения. В условиях стремительно раскручивающейся инфляции доходы в реальном выражении будут снижаться, даже несмотря на планируемую индексацию зарплат бюджетников и пенсионеров. Кроме того, уже сегодня ясно, что значительное количество людей потеряет работу: на 400 зарубежных предприятиях, объявивших об уходе из России, работают порядка 200 тыс. человек. Конечно, многие из них еще не распустили сотрудников, как Zara или McDonald’s, но риск существует. Кроме того, даже отечественные работодатели, такие как АвтоВАЗ, московский аэропорт Шереметьево, «Уральские авиалинии», не имея достаточного количества зарубежных деталей или просто заказов, объявили о простое. 

В докладе Центра стратегических разработок содержится два сценария развития ситуации на рынке труда России. В первом из них ожидается острый, но краткосрочный кризис, который приведет к сокращению на 2 млн количества рабочих места, подстегнув уровень безработицы с нынешних 4,4% до 7,1–7,8%. В другом сценарии — долговременный структурный спад: безработица увеличится до 6,4–6,5%, однако будет фиксироваться дольше. При любом сценарии безработица вырастет, вероятно, люди не станут совершать такие большие покупки, не имея стабильной работы.

Все это приведет к сокращению объемов ввода нового жилья, а следовательно, у застройщиков снизится спрос на рабочую силу, что, вероятно, притормозит бурный рост заработной платы у людей, вовлеченных в строительную сферу. Ситуация для мигрантов усугубляется еще и тем, что из-за ослабления рубля становятся менее выгодными денежные переводы из России в другие страны. Получается, многие мигранты, трудящиеся сегодня на стройке, при сжатии этой отрасли будут вынуждены или искать новую работу, или возвращаться домой, ожидая лучших времен.

Сергей Филимонов